Befektetés és otthon egy helyen! Bejáratott szépségszalon és lakás Szada főútján!

🎯 BEFEKTETÉS ÉS OTTHON EGY HELYEN! Bejáratott szépségszalon + lakás eladó Szada főútján!

Szeretne egy olyan ingatlant, amely azonnali bevételt termel, miközben a lakhatása is meg van oldva? Vagy egy biztos lábakon álló üzleti befektetést keres? Megtalálta! Szada frekventált részén, a főúton eladó egy 2005-ben épült, kétszintes, összesen 240 m²-es, kiváló állapotú családi ház, amely egy hatalmas, 1312 m²-es telken helyezkedik el.

🏢 FÖLDSZINT: Bejáratott, jelenleg is működő, 140 m²-es szépségszalon

A földszinten egy teljes körűen kiépített, engedélyekkel rendelkező, bejáratott vendégkörrel bíró szalon működik.

Bónusz a befektetőnek: A szalonban dolgozó fodrászok, körmösök és pedikűrösök a jövőben is szívesen tovább bérelnék a helyüket, így az ingatlan a kulcsátvétel pillanatától profitot termel!

A földszint elosztása:

• 60 m²-es központi szalontér (fodrász, körmös, pedikűrös munkahelyekkel)
• 21 m²-es külön szoba (jelenleg kozmetika) + hozzátartozó 6 m²-es saját fürdőszoba
• 23 m²-es tágas szoba (bármilyen egyéb funkcióra)
• 4,5 m²-es konyha, előtér és háztartási helyiség
• Külön bejárat: A szalon a lakó résztől teljesen függetlenül, külön bejáraton át közelíthető meg.

🏡 TETŐTÉR: Kényelmes, 100 m²-es privát lakás

A felső szinten egy világos, tágas és rendkívül jó elosztású otthon várja új lakóit, szintén teljesen különálló külső bejárattal.

A lakás elosztása:

• Tágas nappali és konyha, előtér
• 3 db kényelmes hálószoba + egy praktikus dolgozósarok
• 2 db gardróbszoba a tökéletes rendért
• Fürdőszoba zuhanyzóval + külön WC kézmosóval

🛠️ Műszaki paraméterek és extrák (Amiért ez a ház prémium választás):

• Építés éve: 2005 (30 cm-es Porotherm tégla falazat, 10 cm-es válaszfalak).
• Födém: Masszív vasbetongerenda (EB60/19 béléstestekkel), a szintek között vasbeton beltéri lépcső vezet.
• Tető: Vörös színű Tondach cserépfedés, stílusos vörös Lindab csatornával.
• Szigetelés: Kiváló nedvesség- és hőszigetelés (a földszinten 2 réteg bitumenes szigetelés, a fürdőben Mapelastic kent szigetelés, a padozatban 4 cm-es Austrotherm).
• Nyílászárók: Műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel és redőnyökkel felszerelve.
• Fűtés: Gazdaságos melegvizes központi fűtés és melegvíz-ellátás C-24 kombi fali cirkóról.
• Biztonság: Kiépített riasztórendszer.
• Energia: Ipari áram, 3 x 32A villamoshálózat – amely bőségesen kiszolgálja a szalon gépeit és a háztartást is.

🌳 Udvar, parkolás és a "titkos" oázis

A 1312 m²-es telek minden igényt kielégít:

• Parkolás: A vendégek és ügyfelek kényelmét egy óriási, 7 gépkocsi számára alkalmas térköves parkoló biztosítja, emellett 2 gépkocsi részére fedett beálló is rendelkezésre áll.
• Extra épület: A telken található egy különálló, 42 m²-es szigetelt ház padlással, amely kiválóan alkalmas raktárnak, műhelynek vagy akár egy újabb vállalkozásnak.
• Kert: A telek végében egy intim, privát kert és pihenőövezet lett kialakítva, ahol a külvilágot kizárva kapcsolódhat ki a család.

📍 Elhelyezkedés

Szada főútján, kiváló logisztikával, tökéletes láthatósággal rendelkező helyen. Az M3-as autópálya közelsége miatt Budapest mindössze 20 perc alatt elérhető. Buszmegálló, boltok a közelben.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, ahol az üzlet és az otthon tökéletes szimbiózisban van egymással vagy akár egy komplex egészségközpont kialakításával tökéletes befektetés, hiszen tökéletes helyen van! Rugalmasan megtekinthető, hívjon még ma!